Blog

Energetikai tanúsítvány – mi az, mire jó, kötelező?

2026-02-09

Egy ingatlan eladása vagy megvásárlása során sok dokumentum kerül elő. Van, amelyikről szinte mindenki hallott már, és van olyan is, amelyről kevesebb szó esik – pedig a döntés szempontjából kifejezetten fontos.


Az energetikai tanúsítvány az utóbbi kategóriába tartozik.
Sokan csak egy „kötelező papírként” tekintenek rá, holott az energetikai tanúsítvány valós információt ad az ingatlan fenntarthatóságáról, várható költségeiről és műszaki állapotáról.


Érdemes megérteni, mit jelent valójában, és miért fontos mind eladóként, mind vevőként.


Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely azt mutatja meg, hogy egy ingatlan energiafelhasználása mennyire hatékony.
Egyfajta „energetikai térkép”, amely segít eligazodni abban, hogy mennyire korszerű az adott lakás vagy ház.


A tanúsítvány többek között vizsgálja:
az épület szerkezetét (falak, födém, tető),
a nyílászárók állapotát,
a fűtési és melegvíz-rendszert,
az energiafelhasználás várható szintjét.


Az eredményt egy besorolás jelzi, amely megmutatja, mennyire takarékos az ingatlan.


Mire jó az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egyik legfontosabb szerepe, hogy segít reálisan felmérni az ingatlan fenntartási költségeit.
Egy alacsonyabb besorolású ingatlan jellemzően magasabb rezsivel jár, míg egy jobb energetikai állapotú lakás hosszú távon gazdaságosabb lehet.


Vevőként ez azért fontos, mert nemcsak a vételárra kell figyelni, hanem arra is, hogy mennyibe kerül majd az otthon fenntartása.
Eladóként pedig azért, mert egy rendezett, naprakész energetikai tanúsítvány bizalmat kelt és segíti az átlátható döntéshozatalt.


Kötelező az energetikai tanúsítvány?
Igen, az energetikai tanúsítvány jogszabály szerint kötelező az ingatlan adásvételekor.
Az eladó kötelessége gondoskodni róla, és azt a vevő részére átadni.
Fontos tudni, hogy:
csak érvényes tanúsítvány használható,
a korábbi, régebbi rendszer szerint készült dokumentumok sok esetben már nem felelnek meg az aktuális előírásoknak, a tanúsítvány nem „opcionális”, hanem az adásvétel hivatalos része.


Ez nemcsak jogi megfelelés kérdése, hanem a későbbi viták elkerülését is szolgálja.


Miért lett fontosabb az elmúlt években?
Az energiaárak változása és a fenntarthatóság előtérbe kerülése miatt ma már a vevők sokkal tudatosabban keresnek.


Egyre többen kérdeznek rá:
a várható rezsiköltségekre,
a fűtés típusára,
az esetleges korszerűsítési lehetőségekre.


Az energetikai tanúsítvány ezekre a kérdésekre konkrét, szakmai választ ad, nem feltételezéseket.


Mit jelent mindez a gyakorlatban?
Egy jól előkészített ingatlanértékesítésnél az energetikai tanúsítvány nem utolsó pillanatban készül el.
Ha időben rendelkezésre áll, az:
gyorsítja az ügyintézést,
átláthatóbbá teszi a folyamatot,
növeli a vevői bizalmat.


A Lux Home-nál ezért kiemelten figyelünk arra, hogy az energetikai dokumentáció rendben legyen, és ne az adásvétel közepén derüljenek ki hiányosságok.

 

Az energetikai tanúsítvány nem csak egy kötelező dokumentum.
Egy olyan információforrás, amely segít megalapozott döntést hozni – akár vásárlásról, akár eladásról van szó.
Ha szeretnéd, hogy az ingatlanügyeid átláthatóak, jogszerűek és nyugodtak legyenek, érdemes már az elején foglalkozni ezzel a kérdéssel.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése