• kenburns2
    Otthon Start programról részletesen itt olvashatsz
    Nem tudod hogyan indulj neki, mik az első lépések?
    Segítünk!
    Bővebben »
  • kenburns2
  • kenburns2

Milyen ingatlant keres?

Eladó
Kiadó
-
millió Ft
-
m2
További paraméterek Kereső kiürítése
-
m2

  Kiemelt ajánlatok



Blog

Lakásnézéskor ezekre figyelj – ne csak a szép burkolatokra

 2026-02-09

Energetikai tanúsítvány – mi az, mire jó, kötelező?

 2026-02-09

Mi lesz hatással az idei ingatlanpiacra? – Amit érdemes előre látni

 2026-01-14
Az idei ingatlanpiacot nem egyetlen tényező formálja, hanem több, egymással összefüggő hatás. A piaci szereplők már most érzik, hogy a döntések lassabban születnek meg, a vevők óvatosabbak, az eladók pedig nehezebben találnak valóban komoly érdeklődőt. Ennek oka nem egy hirtelen piaci visszaesés, hanem egy összetettebb környezet. Az egyik ilyen tényező a választási év hatása. Ez sok bizonytalanságot jelent. Ilyenkor jellemzően kivárás figyelhető meg a piacon: sok vevő halogatja a döntést, a befektetők óvatosabbá válnak, és általánosságban csökken az impulzív vásárlások száma. A másik fontos hatás a hitelezési környezet változása. Az úgynevezett hitelfékszabály – amely a jövedelem terhelhetőségét szabályozza – január 1-től módosult, és ez közvetlenül befolyásolja, hogy ki mekkora hitelhez juthat. A bankok innentől szigorúbban vizsgálják, hogy a havi jövedelem mekkora része fordítható törlesztésre, így sok érdeklődő esetében kisebb hitelösszeg fér bele, mint korábban. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nem minden érdeklődő válik automatikusan vevővé. Egy ingatlan iránt lehet nagy az érdeklődés, de a valódi vásárló az, aki pénzügyileg is felkészült, és megfelel az aktuális banki feltételeknek. Emiatt az eladói oldalon is felértékelődik a vevői szűrés szerepe. Az idei piacon ezért nagyobb jelentősége van az előkészítésnek. Eladóként fontos a reális árazás, a rendezett dokumentáció és az, hogy az ingatlan finanszírozható legyen. Vevőként pedig elengedhetetlen az előzetes hitel- és pénzügyi tájékozódás, mielőtt komoly döntés születik. A Lux Home-nál mi azt tapasztaljuk, hogy ebben a környezetben azok az adásvételek zárulnak sikeresen, ahol az ügyfelek nem utólag szembesülnek a korlátokkal, hanem már az elején tisztában vannak a lehetőségeikkel. Az idei ingatlanpiac nem feltétlenül könnyebb, de tudatos tervezéssel és megfelelő szakmai háttérrel kiszámíthatóbbá válik. Mi segíteni tudunk neked akár az eladói, akár a vevői oldalon állsz.

Mi történik egy adásvétel során a háttérben? - Amit az ügyfél nem lát

 2026-01-14
Egy ingatlan adásvétele kívülről sokszor egyszerű folyamatnak tűnik: hirdetés, megtekintés, megegyezés, aláírás. Az ügyfél oldaláról gyakran csak néhány találkozó, pár e-mail és egy szerződés látszik. A háttérben azonban ennél jóval összetettebb és időigényesebb munka zajlik – amelynek nagy része láthatatlan marad. Az első lépés rendszerint már jóval azelőtt megtörténik, hogy az ingatlan megjelenne a hirdetések között. Ilyenkor nemcsak az ár meghatározása a cél, hanem az is, hogy az ingatlan jogilag, műszakilag és pénzügyileg is eladható legyen. Ellenőrizni kell a tulajdoni lapot, a bejegyzett terheket, az esetleges jogi akadályokat, és sokszor már ekkor kiderül, ha valami rendezést igényel az eladás előtt. Amikor az ingatlan hirdetésre kerül, a háttérben folyamatos egyeztetések zajlanak. Az érdeklődők kérdéseire válaszolni kell, időpontokat kell szervezni, és nem ritkán előszűrés történik: valóban komoly vevőről van szó, vagy csak nézelődőről? Ez különösen fontos hiteles vásárlás esetén, hiszen a sikeres adásvétel egyik kulcsa, hogy a vevő pénzügyileg is képes legyen végigvinni a folyamatot. Amikor megszületik a szóbeli megállapodás, a munka nem lassul – épp ellenkezőleg. Elindul a szerződés előkészítése, amely során az ügyvéd, a bank, az értékbecslő és gyakran a hiteltanácsadó is egyszerre dolgozik. A határidők összehangolása, a szükséges dokumentumok beszerzése és a banki folyamatok követése komoly szervezést igényel. Egy apró hiányosság vagy félreértés is hetekkel tolhatja ki az ügyletet. A banki ügyintézés külön figyelmet érdemel. Az értékbecslés, a hitelbírálat, a feltételek pontosítása mind olyan lépések, amelyek az ügyfél számára sokszor „csendes várakozásnak” tűnnek, miközben a háttérben folyamatos egyeztetés zajlik. Ilyenkor derülhet ki például az is, ha a vételár és a bank által megállapított érték nem egyezik – ez pedig új tárgyalásokat tehet szükségessé. A szerződés aláírása után sem ér véget a munka. A birtokbaadás megszervezése, a közművek átírása, a kifizetések ütemezése mind olyan feladatok, amelyeknél fontos a pontosság és az átláthatóság. A cél az, hogy az ügylet ne csak befejeződjön, hanem minden fél számára megnyugtató módon záruljon le. Egy jól működő ingatlan- és hiteliroda ebben a háttérmunkában nyújt valódi értéket. Az ügyfél számára ez sokszor csak annyit jelent, hogy „minden ment magától”. Valójában azonban rengeteg szervezés, egyeztetés és szakmai döntés áll mögötte – azért, hogy az adásvétel ne csak sikeres, hanem biztonságos is legyen.

Tulajdoni lap – hogyan olvassuk, mire figyeljünk?

 2026-01-14
Tulajdoni lap – hogyan olvassuk, mire figyeljünk? Ingatlanvásárlás vagy -eladás előtt a tulajdoni lap az egyik legfontosabb dokumentum, mégis sok félreértés és bizonytalanság övezi. Sokan csak futólag nézik át, vagy kizárólag a tulajdonos nevét keresik benne, pedig a lap minden egyes sora lényeges lehet — különösen akkor, ha szeretnénk biztonságosan dönteni, rejtett kockázatok nélkül. A tulajdoni lap tulajdonképpen az ingatlan „személyi igazolványa”: megmutatja, hol található, mekkora, ki a tulajdonosa, és milyen jogok vagy terhek kapcsolódnak hozzá. A dokumentum három részből áll, és mindegyik más okból fontos. Az első részben az ingatlan azonosító adatai szerepelnek. Bár ez tűnik a legegyszerűbbnek, mégis sok kellemetlenséget megelőzhetünk, ha tudjuk, mire figyeljünk. Előfordulhat például, hogy a valós alapterület nem egyezik a nyilvántartottal, vagy társasházi lakás esetén nem külön albetétként szerepel az ingatlan. Ezeket mindig tisztázni kell a későbbi problémák elkerülése érdekében. A második rész már a tulajdonosokkal foglalkozik. Itt derül ki, kik és milyen arányban rendelkeznek az ingatlan felett, illetve milyen jogcímen szerezték azt. Ha többen tulajdonosok, akkor mindannyian számítanak: az adásvételhez mindenkinek hozzá kell járulnia, nincs „egy személyben döntő tulaj”. Külön figyelmet igényel az is, ha kiskorú tulajdonos is érintett — az ilyen ügyekben a gyámhatóság engedélye nélkül nem lehet szerződni. A harmadik rész a legérzékenyebb, és egyben a legkritikusabb. Itt található minden olyan jog és teher, amely akár teljesen megakadályozhatja vagy jelentősen lassíthatja a vásárlást vagy eladást. A jelzálog például nem ritkaság, és megfelelő ügyvédi és banki koordináció mellett gond nélkül kezelhető — de tudni kell róla. Egészen más azonban a helyzet egy haszonélvezeti joggal, amely akár évtizedekre is korlátozhatja a birtoklást és a használatot. Ugyanígy komoly figyelmet igényel bármilyen végrehajtási jog vagy per bejegyzése is, hiszen ezek egy folyamatban lévő eljárásra utalnak, és ilyen ingatlan esetén a vásárlás sokkal körültekintőbb előkészítést igényel. A tulajdoni lap értelmezése tehát nem csupán egy adminisztratív lépés, hanem a vásárlás vagy eladás biztonságának alapja. Érdemes teljes, friss dokumentumot kérni, és nem csak átfutni, hanem valóban megérteni, mit látunk benne. A gyakorlatban gyakran találkozom olyan helyzetekkel, amikor az ügyfél csak a szerződés napján szembesül egy bejegyzéssel, amelyről korábban senki sem beszélt — ez pedig hetekre, néha hónapokra visszavetheti az ügyletet. Éppen ezért kiemelten fontos, hogy ne egyedül próbáljuk értelmezni a tulajdoni lapot. Egy tapasztalt ingatlanos és ügyvéd nemcsak felismeri a rizikót, de segít abban is, hogy milyen megoldásokkal lehet tovább lépni, vagy adott esetben azt tanácsolja, hogy ne vállald a kockázatot. A Lux Home-nál minden ügyletet úgy indítunk, hogy részletesen átnézzük a tulajdoni lapot, és elmagyarázzuk, pontosan mit lát rajta a tulajdonos vagy a vásárló. Ezzel nemcsak időt és pénzt spórolunk meg, hanem rengeteg kellemetlenséget is. A cél, hogy a folyamat átlátható, biztonságos és kiszámítható legyen — mert egy ingatlanügylet nem a szerencsén múlik, hanem a felkészültségen.

Az év végi piac valósága – El lehet adni, de nem bármit, és nem bárhogy

 2026-01-14
Az év végi piac valósága – El lehet adni, de nem bármit, és nem bárhogy Ahogy közeledik az év vége, egyre inkább azt látjuk, hogy 2025-ben az ingatlanpiac helyzete jelentősen árnyaltabb lett, mint ahogy gondoltuk: nem egyszerűen „több vevő = gyors eladás” jellemző. Az utóbbi hónapok tapasztalatai, statisztikái és szakmai visszajelzések azt mutatják: ha nem reálisan árazzuk be az ingatlant, az eladás ideje teljesen bizonytalan. Az OSP lendülete és piaci túlfűtöttség Az Otthon Start Program (OSP) 2025 őszén hozott lendületet a lakáspiacra — az állami támogatás, a kedvezményes hitelek és a lakásépítési engedélyek megugrása egyaránt szerepet játszottak ebben. Ugyanakkor az első felpezsdülés után hamar visszavett a lendület. De mivel mindenhonnan a hatalmas lehetőségről hallottunk, és hogy ennek köszönhetően mennyien lépnek majd vevőként a piacra, sokan irreálisan drágán árazták be az ingatlanukat. A tapasztalat viszont azt mutatja: az állami program és a hitelkedvezmények önmagukban nem jelentenek garanciát az értékesítésre. A piac most sokkal érzékenyebb az ár-érték arányra, a reálisan árazott, jó állapotú, piacképes ingatlanok előnyben vannak. Mi a helyzet most, év végén? Egy friss elemzés szerint 2025. novemberében a kereslet visszaesett: éves és havi alapon is csökkent a kereslet a lakóingatlanok iránt. Ugyanakkor a kínálat tovább nőtt. Ezzel eltolódott az egyensúly, ami a vevők számára kedvezőtlenebb helyzetet teremt. Most azt tapasztaljuk, hogy ha egy ingatlan túlárazott és nem vonzó − a piacon könnyen „beragad”. Egyre több olyan lakás marad eladás nélkül. Mit tapasztalunk mi, mint ingatlanközvetítők? Az „első fellángolás”, amit az OSP kiváltott, ma már rég alábbhagyott. A piac szegmentálódott: a kereslet ma leginkább a kisebb alapterületű, megfizethető, jó állapotú lakások felé mozdult el. A nagyobb értékű, drágább lakások és a családi házak korántsem örvendenek akkora keresletnek — sok ilyen ingatlan hónapokig is hirdetésen maradhat, ha a tulajdonos ragaszkodik a magas árhoz. A vevők ma nehezen tolerálják a túlárazást. Akkor fog érvényesülni az ingatlan ára, ha az reális, a lakás állapota megfelelő, és a piaci elvárásoknak megfelel. Mit jelent mindez egy eladónak? Reális árazás nélkül most nincs eladás. Az infláció, az állami támogatás, a piaci hype hatására sokan magasra lőtték be az árat — de a kereslet ezt már nem követi. Azokaz ingatlanok kelnek el, amik ára és értéke összhangban van. Fontos a lakás állapota és a vevői célcsoport ismerete. A piac ma inkább átlag- vagy alsó középosztálybeli keresőkből áll. Ők kisebb, jó állapotú, gyorsan költözhetőingatlanokat keresnek. Ha valaki ragaszkodik egy irreálisan magas árhoz, esélyes, hogy hónapokig nem történik semmi. A reális ár, jó marketing, profi fotók viszont segíthetnek. A 2025-ös év sok szempontból új volt: az OSP fellendítette a keresletet, az árak emelkedtek, sokan gondolták azt, hogy most bármit gyorsan el lehet adni. De az utóbbi hónapok adatai és a piaci tapasztalatok azt mutatják: a piac felnőtt, érett — és nem fogad el mindent. Ha most eladásra készülsz — nem árt komolyan átgondolni az árazást, a célcsoportot, a lakás állapotát és az időzítést. Az év végi hangulat és az ünnepi fellángolás csábító lehet, de a siker záloga ma a reálisan meghatározott érték + korrekt marketing + türelem. Kérj segítséget! Velünk nem csak hirdetést adsz fel, hanem valódi eséllyel induló eladást.

OSP = több vevő, de nem mindenki hitelképes

 2025-11-11

Milyen költségei vannak az ingatlanvásárlásnak, amivel nem biztos, hogy számolsz?

 2025-11-11

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése

  Munkatársaink