Blog

Az év végi piac valósága – El lehet adni, de nem bármit, és nem bárhogy

2026-01-14
Az év végi piac valósága – El lehet adni, de nem bármit, és nem bárhogy Ahogy közeledik az év vége, egyre inkább azt látjuk, hogy 2025-ben az ingatlanpiac helyzete jelentősen árnyaltabb lett, mint ahogy gondoltuk: nem egyszerűen „több vevő = gyors eladás” jellemző. Az utóbbi hónapok tapasztalatai, statisztikái és szakmai visszajelzések azt mutatják: ha nem reálisan árazzuk be az ingatlant, az eladás ideje teljesen bizonytalan. Az OSP lendülete és piaci túlfűtöttség Az Otthon Start Program (OSP) 2025 őszén hozott lendületet a lakáspiacra — az állami támogatás, a kedvezményes hitelek és a lakásépítési engedélyek megugrása egyaránt szerepet játszottak ebben. Ugyanakkor az első felpezsdülés után hamar visszavett a lendület. De mivel mindenhonnan a hatalmas lehetőségről hallottunk, és hogy ennek köszönhetően mennyien lépnek majd vevőként a piacra, sokan irreálisan drágán árazták be az ingatlanukat. A tapasztalat viszont azt mutatja: az állami program és a hitelkedvezmények önmagukban nem jelentenek garanciát az értékesítésre. A piac most sokkal érzékenyebb az ár-érték arányra, a reálisan árazott, jó állapotú, piacképes ingatlanok előnyben vannak. Mi a helyzet most, év végén? Egy friss elemzés szerint 2025. novemberében a kereslet visszaesett: éves és havi alapon is csökkent a kereslet a lakóingatlanok iránt. Ugyanakkor a kínálat tovább nőtt. Ezzel eltolódott az egyensúly, ami a vevők számára kedvezőtlenebb helyzetet teremt. Most azt tapasztaljuk, hogy ha egy ingatlan túlárazott és nem vonzó − a piacon könnyen „beragad”. Egyre több olyan lakás marad eladás nélkül. Mit tapasztalunk mi, mint ingatlanközvetítők? Az „első fellángolás”, amit az OSP kiváltott, ma már rég alábbhagyott. A piac szegmentálódott: a kereslet ma leginkább a kisebb alapterületű, megfizethető, jó állapotú lakások felé mozdult el. A nagyobb értékű, drágább lakások és a családi házak korántsem örvendenek akkora keresletnek — sok ilyen ingatlan hónapokig is hirdetésen maradhat, ha a tulajdonos ragaszkodik a magas árhoz. A vevők ma nehezen tolerálják a túlárazást. Akkor fog érvényesülni az ingatlan ára, ha az reális, a lakás állapota megfelelő, és a piaci elvárásoknak megfelel. Mit jelent mindez egy eladónak? Reális árazás nélkül most nincs eladás. Az infláció, az állami támogatás, a piaci hype hatására sokan magasra lőtték be az árat — de a kereslet ezt már nem követi. Azokaz ingatlanok kelnek el, amik ára és értéke összhangban van. Fontos a lakás állapota és a vevői célcsoport ismerete. A piac ma inkább átlag- vagy alsó középosztálybeli keresőkből áll. Ők kisebb, jó állapotú, gyorsan költözhetőingatlanokat keresnek. Ha valaki ragaszkodik egy irreálisan magas árhoz, esélyes, hogy hónapokig nem történik semmi. A reális ár, jó marketing, profi fotók viszont segíthetnek. A 2025-ös év sok szempontból új volt: az OSP fellendítette a keresletet, az árak emelkedtek, sokan gondolták azt, hogy most bármit gyorsan el lehet adni. De az utóbbi hónapok adatai és a piaci tapasztalatok azt mutatják: a piac felnőtt, érett — és nem fogad el mindent. Ha most eladásra készülsz — nem árt komolyan átgondolni az árazást, a célcsoportot, a lakás állapotát és az időzítést. Az év végi hangulat és az ünnepi fellángolás csábító lehet, de a siker záloga ma a reálisan meghatározott érték + korrekt marketing + türelem. Kérj segítséget! Velünk nem csak hirdetést adsz fel, hanem valódi eséllyel induló eladást.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése